Sport

Аренда жилья на Банном и в Абзаково

С первого решения инвестировать в недвижимость, чтобы фактически купить свою первую Аренда жилья на Банном и в Абзаково, предстоит много работы. Эта задача может быть сложной для первого инвестора. Владение имуществом - это сложный бизнес, и на этом месторождении приземляются наземные мины, которые могут уничтожить ваши доходы. Здесь мы рассмотрим 10 лучших вещей, которые вы должны учитывать при покупке дохода.

Хотя вы, возможно, захотите, чтобы агент по операциям с недвижимостью помог вам завершить покупку арендной недвижимости, вы должны начать поиск своих инвестиций самостоятельно. Наличие агента может принести ненужное давление, чтобы купить, прежде чем вы нашли имущество, которое вам подходит. Самое главное - принять беспристрастный подход ко всем свойствам и районам вашего инвестиционного диапазона.

Ваш диапазон инвестиций будет ограничен, если вы намерены активно управлять имуществом (быть арендодателем) или нанимать кого-то другого, чтобы управлять им. Если вы намерены активно управлять, вы не должны получить свойство, которое находится слишком далеко от того места, где вы живете. Если вы собираетесь получить компанию по управлению имуществом, которая будет следить за ней, ваша близость к собственности будет менее проблематичной.

Давайте рассмотрим 10 лучших вещей, которые вы должны учитывать при поиске подходящей недвижимости.

Соседство: качество соседства, в котором вы покупаете, будет влиять как на типы арендаторов, привлекаемых вами, так и на то, как часто вы сталкиваетесь с вакансиями. Например, если вы покупаете окрестности рядом с университетом, вероятность того, что ваш пул потенциальных арендаторов будет в основном состоять из студентов и что вы будете иметь вакансии на регулярной основе (летом, когда студенты, как правило, возвращаются назад Главная).
Налоги на недвижимость: налоги на недвижимость не являются стандартными по всем направлениям и, поскольку инвестор, планирующий делать деньги из аренды, вы хотите знать, сколько вы будете терять налоги. Высокие налоги на недвижимость не всегда могут быть плохими, если район является отличным местом для долгосрочных арендаторов, но эти два не обязательно идут рука об руку. Офис оценки города будет иметь всю налоговую информацию в файле или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.
Школы: ваши арендаторы могут иметь или планировать иметь детей, поэтому им нужно место возле приличной школы. Когда вы найдете хорошую собственность возле школы, вы захотите проверить качество школы, так как это может повлиять на стоимость ваших инвестиций. Если школа имеет слабую репутацию, цены будут плохо отражать стоимость вашей собственности. Хотя вы будете в основном обеспокоены ежемесячным денежным потоком, общая стоимость вашего имущества в аренду вступает в игру, когда вы в конечном итоге его продаете.
Преступление: Никто не хочет жить по соседству с горячей точкой для преступной деятельности. Пойдите в полицию или в публичную библиотеку для точной статистики преступлений для различных районов, а не попросите домовладельца, который надеется продать вам дом. Пунктами для поиска являются ставки вандализма, серьезные преступления, мелкие преступления и недавняя деятельность (рост или замедление). Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе.
Рынок труда: места с растущими возможностями занятости, как правило, привлекают больше людей, что означает больше арендаторов. Чтобы узнать, как определенные тарифы в области, перейдите непосредственно в Бюро статистики труда США или в свою местную библиотеку. Если вы заметите объявление о том, что новая крупная компания переезжает в этот район, вы можете быть уверены, что работники будут стекаться в этот район. Тем не менее, это может привести к тому, что цены на жилье будут реагировать (как отрицательно, так и положительно) в зависимости от того, какая корпорация движется. Резервный момент здесь заключается в том, что если вы хотите, чтобы новая корпорация на заднем дворе, ваши арендаторы, вероятно, тоже будут.
Удобства: Проверьте потенциальный район для текущих или проектируемых парков, торговых центров, спортивных залов, кинотеатров, центров общественного транспорта и всех других льгот, которые привлекают арендаторов. Города, а иногда и даже определенные районы города, имеют массу рекламной литературы, которая даст вам представление о том, где можно найти лучшее сочетание общественных удобств и частной собственности.
Разрешения на строительство и будущее развитие: Департамент муниципального планирования будет иметь информацию обо всех новых разработках, которые будут или зонированы в этом районе. Если в вашем районе много новых кондоминиумов, бизнес-парков или торговых центров, это, вероятно, хорошая зона роста. Однако следите за новыми разработками, которые могут повредить цену окружающих свойств, например, вызывая потерю экологически чистого зеленого пространства. Дополнительные квартиры и / или новое жилье могут также обеспечить конкуренцию для ваших арендаторов, поэтому имейте в виду эту возможность.