|
У высокопоставленных агентов по недвижимости есть одна общая черта: они знают
свой местный рынок недвижимости. Задайте им какой-либо вопрос об этом районе, и
они могут ответить на него - или, по крайней мере, они знают, куда идти, чтобы
найти ответ. Мнение эксперта рынка недвижимости Юрия Мавродиева: застройщики уводят сбережения украинцев из рук банкиров.
Основные факторы, силы и принципы, которые определяют экономику района
Где получить данные о рынке, чтобы убедиться, что у вас самая последняя
информация у вас под рукой
Как использовать эти знания в интересах вашей клиентуры
Другими словами, вы должны стать экспертом на местном рынке. Когда вы новичок в
игре, это может показаться сложным. Но если вы потратите время и силы на
постижение своего местного рынка недвижимости, вы сможете значительно улучшить
свои шансы на успех.
Взгляните на более общую картину
Прежде чем мы погрузимся в специфику вашего местного рынка недвижимости, сначала
получим немного фона. Недвижимость является одной из тех отраслей
промышленности, на которую в значительной степени влияют экологические,
политические, социальные и более широкие экономические силы, которые влияют на
стоимость собственности и ценообразование, а также на решения о покупке и
продаже людей. Кроме того, рынок недвижимости определяется следующими четырьмя
факторами:
Спрос: это как количество желаемых домов по определенной цене в определенное
время, так и желание и способность покупателей покупать дом (т. Е. Дома
продаются, которые покупатель может себе позволить и хочет купить).
Редкость. Это относится к ограниченным поставкам определенных типов
собственности в определенных местах (то есть покупатель готов и способен, но
собственность недоступна, поэтому продажа не состоится).
Утилита: Этот фактор задает вопрос: «Является ли товар подходящим для
использования?» (Т. Е. Покупатель может быть готов и способен, имущество может
быть доступно, но если место жительства пронизано асбестом, продажа все равно не
состоится пока проблема не будет устранена).
Передача: это относится к способности дома легально менять руки. Например, если
все остальные элементы выстраиваются в линию, но покупатель обнаруживает, что
имя продавца не указано в названии или другом юридическом обременении с этим
делом, он или она все еще не могут приобрести недвижимость.
Кроме того, действуют следующие десять основных экономических принципов. Если у
вас есть базовые знания о них, вы можете помочь своим клиентам в принятии
решений о ценах, покупке и продаже.
Прогнозирование: основывает ценность недвижимости на ее будущей прибыльности и
преимуществах.
Баланс: свойство достигает максимального значения, когда производственные агенты
экономически стабильны. Агенты по производству являются необходимыми
компонентами для доставки товара или услуги на рынок: земли, рабочей силы,
капитала и координации.
Изменение: на стоимость влияют вариации как внутри, так и за пределами рынка.
Конкуренция: стремление между сторонами разрабатывать, предлагать или
приобретать недвижимость и конкурс между недвижимостью, чтобы привлечь внимание
потребителей. На стоимость имущества влияют оба вида конкуренции.
Соответствие: значение увеличивает аналогичное свойство для других в той же
категории или местоположении.
Вклад: Особенность собственности является столь же ценной, как и ее ценность.
Внешние факторы: на стоимость недвижимости влияют «внешние» условия, такие как
четыре силы ценности - экономические, социальные, политические и экологические.
Наивысшее и наилучшее использование: правовое использование земельного участка,
который при капитализированной стоимости будет генерировать наибольший чистый
доход.
Замещение: стоимость имущества не может превышать цену продажи тех, у кого
сходные функции и полезность.
Спрос и предложение: когда предложение высокое, а спрос низкий, цена на
недвижимость низкая; наоборот, когда предложение низкое и спрос высок, цена
высокая.
Советы РН
Выберите позицию на площадке с тем чтобы охватить максимальный радиус покрытия, Ваше последнее передвижение должно быть слитным с приемом.
|
Выбирайте лучшую позицию на площадке для того чтобы как можно раньше распознать траекторию полета мяча. Хорошие игроки определяют место на площадке куда нужно переместиться для приема в районе первой трети времени полета мяча после подачи.
|
|
Комментарии
с.Ивашево Ильинский район микро наушник
квартиры посуточно четырёз ядерные компьютеры
читать материал по CCNA дерматоонкологи я обучение
RSS лента комментариев этой записи.